7403-7405 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
1 191 300 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 208,1 m² · constr. 1963 · terrain 182,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 400 $
Rôle antérieur 641 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964675251580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77276700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
641 600 $
ID provincial
66023964675251580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 882 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 718 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 130 782 $ Poids 28 % |
| 2 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +58 303 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 127 811 $ Poids 19 % |
| 3 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie −39 027 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 882 659 $ Poids 18 % |
| 4 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +77 850 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 504 338 $ Poids 17 % |
| 5 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 949 991 $ Poids 13 % |
| 6 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 790 284 $ Poids 13 % |
| 7 | 7205, Rue De La Roche, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 283 000 $ (5 779 $/m²) 222 m² · constr. 1922 Ajust. marché +238 331 $ · Ajust. superficie −40 166 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 609 465 $ Poids 7 % |
| 8 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 834 978 $ Poids 4 % |
| 9 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 2.7 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie +129 323 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 664 400 $ Poids 3 % |
| 10 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +133 316 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 316 796 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.