7615 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
789 200 $
Autre · 4 068 $/m² · 194 m² · constr. 1978 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 592 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964678313170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77232700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
592 800 $
ID provincial
66023964678313170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7068, rue Marquette, Montréal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (4 997 $/m²) 177,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 015 726 $ Poids 26 % |
| 2 | 6746, 6748, 6750, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (4 494 $/m²) 185,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 005 433 $ Poids 25 % |
| 3 | 6908-6912, rue Cartier Est, Montréal 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 822 000 $ (3 975 $/m²) 206,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 077 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 954 838 $ Poids 24 % |
| 4 | 6742 et 6744, rue Chabot, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 666 $/m²) 178,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 529 $ Poids 22 % |
| 5 | 6654-6656-6658, rue Cartier, Montréal 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 281 500 $ (1 377 $/m²) 204,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 323 987 $ Poids 18 % |
| 6 | 6549, 6551, 6553, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (5 030 $/m²) 183,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 124 985 $ Poids 18 % |
| 7 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −49 020 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 303 720 $ Poids 18 % |
| 8 | 6674-6676, avenue de Lorimier, Montréal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (5 333 $/m²) 210 m² · constr. 1929 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −42 667 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 248 424 $ Poids 18 % |
| 9 | 6417-6421, rue de Bordeaux, Montréal 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 796 500 $ (4 068 $/m²) 195,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 829 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 933 318 $ Poids 17 % |
| 10 | 7388, 7390 et 7390A, rue De Lanaudière, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 803 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 555 $ Poids 17 % |
| 11 | 6609, 6611, 6613, rue Cartier, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 446 500 $ (6 810 $/m²) 212,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 240 $ · Ajust. superficie −62 654 $ · Ajust. âge +144 650 $ | 1 546 735 $ Poids 17 % |
| 12 | 7353, rue Chambord, Montréal 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (5 118 $/m²) 170 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 412 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 018 412 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.