3291-3293 Rue FENELON · Montréal
Valeur estimée
1 353 000 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 240,2 m² · constr. 1949 · terrain 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 100 $
Rôle antérieur 776 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964678805870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77426960
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 800 $
Valeur bâtiment
549 300 $
Rôle antérieur
776 200 $
ID provincial
66023964678805870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 095 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 095 605 $ Poids 19 % |
| 2 | 6346-6348, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 2 950 000 $ (12 927 $/m²) 228,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +155 639 $ · Ajust. superficie +77 564 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 3 301 203 $ Poids 16 % |
| 3 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 321 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 2 165 096 $ Poids 16 % |
| 4 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +177 451 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 530 191 $ Poids 13 % |
| 5 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +52 348 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 709 023 $ Poids 13 % |
| 6 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 287 549 $ Poids 10 % |
| 7 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −36 355 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 961 169 $ Poids 10 % |
| 8 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +80 284 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 001 969 $ Poids 9 % |
| 9 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +202 268 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 271 776 $ Poids 7 % |
| 10 | 6356, rue Des Écores, Montréal 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (6 388 $/m²) 209 m² · constr. 1930 Ajust. marché +219 714 $ · Ajust. superficie +99 646 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 781 185 $ Poids 6 % |
| 11 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +132 378 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 446 748 $ Poids 6 % |
| 12 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +84 975 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 017 342 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.