7624 Avenue 13E app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 73,1 m² · constr. 2010 · terrain 50,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 339 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964679478730010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77197906
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
66023964679478730010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
896 500 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 853 $ Poids 30 % |
| 2 | 6716, rue des Écores, Montréal 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 2 110 000 $ (35 050 $/m²) 60,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +394 612 $ · Ajust. superficie +226 071 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 941 684 $ Poids 11 % |
| 3 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −30 714 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 562 957 $ Poids 10 % |
| 4 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (6 932 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 451 $ Poids 9 % |
| 5 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −41 064 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 817 990 $ Poids 7 % |
| 6 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (8 537 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −55 488 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 809 144 $ Poids 6 % |
| 7 | 7507, rue Boyer, Montréal 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 852 000 $ (12 493 $/m²) 68,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 012 758 $ Poids 6 % |
| 8 | 6346, rue Cartier, Montréal 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 476 200 $ (6 274 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 893 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 607 929 $ Poids 4 % |
| 9 | 5974, avenue des Érables, Montréal 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 653 $/m²) 87,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −26 484 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 079 $ Poids 3 % |
| 10 | 6227, rue de Bordeaux, Montréal 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (8 481 $/m²) 67,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 761 787 $ Poids 3 % |
| 11 | 5920, avenue Louis-Hébert, Montréal 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (7 442 $/m²) 86 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −48 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 774 887 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.