7204-7206 Rue MOLSON · Montréal
Valeur estimée
1 008 100 $
Unifamiliale · 6 784 $/m² · 148,6 m² · constr. 1951 · terrain 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 400 $
Rôle antérieur 615 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964680026370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77354800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
66023964680026370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 540 000 $ Poids 12 % |
| 2 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie −80 424 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 459 384 $ Poids 9 % |
| 3 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 337 534 $ Poids 9 % |
| 4 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −79 811 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 470 506 $ Poids 7 % |
| 5 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 202 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 302 702 $ Poids 7 % |
| 6 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +126 600 $ | 1 450 018 $ Poids 5 % |
| 7 | 173, avenue Mozart Est, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 2 300 000 $ (17 139 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +305 919 $ · Ajust. superficie +123 398 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 2 855 817 $ Poids 5 % |
| 8 | 6833, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 169 000 $ (9 330 $/m²) 125,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +217 154 $ · Ajust. superficie +108 690 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 377 944 $ Poids 4 % |
| 9 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie −74 044 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 858 670 $ Poids 3 % |
| 10 | 5368-5372, Rue Garnier, Montréal 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 488 037 $ (2 856 $/m²) 170,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +90 658 $ · Ajust. superficie −31 841 $ · Ajust. âge +48 804 $ | 595 658 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.