2523 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
681 000 $
Autre · 4 978 $/m² · 136,8 m² · constr. 1949 · terrain 130,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,2 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 481 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964680311980010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67275402
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 600 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
66023964680311980010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 203
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6556, rue Boyer, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (7 629 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +61 791 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 901 392 $ Poids 16 % |
| 2 | 6643, rue de Saint-Vallier, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (8 397 $/m²) 118,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +76 829 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 183 876 $ Poids 12 % |
| 3 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 585 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 484 415 $ Poids 11 % |
| 4 | 263, rue Dante, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 972 $/m²) 141,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 394 663 $ Poids 10 % |
| 5 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 291 538 $ Poids 10 % |
| 6 | 5547, rue Garnier, Montréal 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 015 000 $ (7 930 $/m²) 128 m² · constr. 2000 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +34 891 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 961 189 $ Poids 10 % |
| 7 | 6557, avenue Châteaubriand, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (9 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +68 949 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 248 040 $ Poids 10 % |
| 8 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 451 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 250 951 $ Poids 10 % |
| 9 | 6796-6798, rue de Saint-Vallier, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (6 396 $/m²) 162,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −82 509 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 960 205 $ Poids 9 % |
| 10 | 5700, rue Garnier, Montréal 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (7 100 $/m²) 116,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +70 646 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 886 184 $ Poids 8 % |
| 11 | 6760, rue Saint-Denis, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (6 962 $/m²) 122,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +51 167 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 056 357 $ Poids 8 % |
| 12 | 1221, rue des Carrières, Montréal 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (6 498 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −30 540 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 964 831 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.