2521 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
377 000 $
Autre · 5 325 $/m² · 70,8 m² · constr. 1949 · terrain 84,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,7 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964680311980010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67275403
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
66023964680311980010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 203
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5710, rue de Lanaudière, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 548 000 $ (7 862 $/m²) 69,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 519 772 $ Poids 15 % |
| 2 | , Montréal 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (7 174 $/m²) 69,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 221 $ Poids 15 % |
| 3 | 5675, rue de Lanaudière, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (7 009 $/m²) 74,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 225 $ Poids 14 % |
| 4 | 5700, rue Garnier, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 609 500 $ (8 062 $/m²) 75,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 686 $ · Ajust. superficie −19 349 $ · Ajust. âge −60 950 $ | 536 886 $ Poids 14 % |
| 5 | 5700, rue Garnier, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (7 272 $/m²) 75,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 499 300 $ Poids 14 % |
| 6 | 5963, rue de la Roche, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 647 000 $ (8 017 $/m²) 80,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 686 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 542 614 $ Poids 13 % |
| 7 | 5595, rue De Lanaudière, Montréal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (7 255 $/m²) 70,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 071 $ Poids 12 % |
| 8 | 1276, boulevard Rosemont, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 510 921 $ Poids 12 % |
| 9 | 5897, rue Saint-André, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (6 831 $/m²) 71 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 534 083 $ Poids 11 % |
| 10 | 6757, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (8 271 $/m²) 80,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −39 701 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 753 419 $ Poids 11 % |
| 11 | 5595, rue de Lanaudière, Montréal 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (7 182 $/m²) 73,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 993 $ Poids 11 % |
| 12 | 5700, rue Garnier, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 759 800 $ (9 462 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 847 $ · Ajust. superficie −44 945 $ · Ajust. âge −75 980 $ | 669 722 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.