2535 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 181 200 $
Autre · 1 760 $/m² · 671,1 m² · constr. 1965 · terrain 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
671,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 741 400 $
Rôle antérieur 1 527 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964680473840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77388000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
829 000 $
Valeur bâtiment
912 400 $
Rôle antérieur
1 527 500 $
ID provincial
66023964680473840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6973, 6975, 6977, 6979, 6981, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (1 607 $/m²) 762,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −73 137 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 289 810 $ Poids 12 % |
| 2 | 1132, rue de Bellechasse, Montréal 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (822 $/m²) 729,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 350 $ Poids 10 % |
| 3 | 7012, rue Drolet, Montréal 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (1 957 $/m²) 613,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +56 654 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 487 715 $ Poids 9 % |
| 4 | 6716-6724, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (768 $/m²) 780 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −41 815 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 624 638 $ Poids 8 % |
| 5 | 6415, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (899 $/m²) 583,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +39 254 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 452 $ Poids 8 % |
| 6 | 6973, 6975, 6977, 6979, 6981, rue Saint-Denis, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (1 509 $/m²) 762,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −68 659 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 349 300 $ Poids 7 % |
| 7 | 90, rue Faillon Est, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 2 050 000 $ (3 184 $/m²) 643,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 465 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 2 021 715 $ Poids 7 % |
| 8 | 6781, rue Drolet, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (934 $/m²) 664,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 804 190 $ Poids 6 % |
| 9 | 7397-7399, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 3 498 000 $ (5 344 $/m²) 654,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +184 551 $ · Ajust. superficie +44 086 $ · Ajust. âge +349 800 $ | 4 076 437 $ Poids 4 % |
| 10 | 5138-5146, Rue Fabre, Montréal 2024-04-24 · 2.6 km · Vendu 1 925 000 $ (3 527 $/m²) 545,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +455 950 $ · Ajust. superficie +220 962 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 794 413 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.