2569 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 080 400 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 220,6 m² · constr. 1953 · terrain 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,7 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 513 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964680809220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77388500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
66023964680809220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 738 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −66 603 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 300 448 $ Poids 13 % |
| 2 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +93 661 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 502 195 $ Poids 10 % |
| 3 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +44 402 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 935 674 $ Poids 10 % |
| 4 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie +42 493 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 583 664 $ Poids 9 % |
| 5 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 514 918 $ Poids 8 % |
| 6 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 101 572 $ Poids 6 % |
| 7 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +117 061 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 744 244 $ Poids 4 % |
| 8 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 738 671 $ Poids 3 % |
| 9 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie +181 615 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 318 128 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.