2573-2579 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
2 584 500 $
Autre · 2 402 $/m² · 1 076,1 m² · constr. 2006 · terrain 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 076,1 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 540 000 $
Rôle antérieur 3 000 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964681900850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F77388800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 300 $
Valeur bâtiment
3 039 700 $
Rôle antérieur
3 000 000 $
ID provincial
66023964681900850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 085 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 654 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 577
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6235, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 3 900 000 $ (3 230 $/m²) 1 207,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +748 061 $ · Ajust. superficie −212 055 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 826 006 $ Poids 5 % |
| 2 | 6973, 6975, 6977, 6979, 6981, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (1 607 $/m²) 762,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +252 362 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 615 309 $ Poids 4 % |
| 3 | 162-172, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 2 370 000 $ (2 657 $/m²) 892,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 039 $ · Ajust. superficie +244 412 $ · Ajust. âge +237 000 $ | 2 976 451 $ Poids 3 % |
| 4 | 6716-6724, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (768 $/m²) 780 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +113 695 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 780 148 $ Poids 3 % |
| 5 | 6973, 6975, 6977, 6979, 6981, rue Saint-Denis, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (1 509 $/m²) 762,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +236 911 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 654 871 $ Poids 2 % |
| 6 | 1132, rue de Bellechasse, Montréal 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (822 $/m²) 729,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +142 536 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 882 902 $ Poids 2 % |
| 7 | 6781, rue Drolet, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (934 $/m²) 664,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 955 922 $ Poids 0 % |
| 8 | 7397-7399, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 3 498 000 $ (5 344 $/m²) 654,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +184 551 $ · Ajust. superficie +874 500 $ · Ajust. âge +349 800 $ | 4 906 851 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.