7220-7226 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
447 300 $
Autre · constr. 2013 · terrain 9,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
9,4 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
28 700 $
Rôle antérieur 21 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964682640880010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77000282
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
18 300 $
Rôle antérieur
21 900 $
ID provincial
66023964682640880010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
684 000 $
$/m² médian
5 309
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1283, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (10 325 $/m²) 79,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 907 500 $ Poids 22 % |
| 2 | 6539, 6541, 6543, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (4 361 $/m²) 280,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 347 500 $ Poids 22 % |
| 3 | 6531-6537, rue De Lanaudière, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (1 171 $/m²) 508,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 654 500 $ Poids 22 % |
| 4 | 6729-6735, rue de Normanville, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (3 169 $/m²) 410,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 430 000 $ Poids 22 % |
| 5 | 6676 et 6678, rue Chambord, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 208 $/m²) 209,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 288 429 $ Poids 20 % |
| 6 | 6774 et 6776, rue de Normanville, Montréal 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (8 863 $/m²) 143,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +96 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 493 990 $ Poids 20 % |
| 7 | 1227, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 879 $/m²) 236,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 748 000 $ Poids 20 % |
| 8 | 6531-6535, rue Chambord, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 262 $/m²) 232,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 089 000 $ Poids 19 % |
| 9 | 6551, rue Chambord, Montréal 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 567 500 $ (6 348 $/m²) 89,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +23 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 647 290 $ Poids 19 % |
| 10 | 1279, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 705 $/m²) 116,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 073 296 $ Poids 19 % |
| 11 | 6891, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (7 177 $/m²) 104,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 000 $ Poids 19 % |
| 12 | 6891, rue Christophe-Colomb, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (5 340 $/m²) 51,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 500 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.