7214 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 10 027 $/m² · 52,4 m² · constr. 2013 · terrain 32,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 264 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964682710420010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77000212
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
66023964682710420010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6823, rue Boyer, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (13 546 $/m²) 50,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 814 832 $ Poids 21 % |
| 2 | 5924, rue Cartier, Montréal 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (10 084 $/m²) 47,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 641 971 $ Poids 12 % |
| 3 | 6315, rue Chambord, Montréal 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 1 589 000 $ (29 156 $/m²) 54,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +304 787 $ · Ajust. superficie −30 614 $ · Ajust. âge +158 900 $ | 2 022 073 $ Poids 12 % |
| 4 | 6315, Rue Chambord, Montréal 2024-03-04 · 1.8 km · Vendu 782 343 $ (14 355 $/m²) 54,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +207 592 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +78 234 $ | 1 053 097 $ Poids 5 % |
| 5 | 6321, rue Chambord, Montréal 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 1 306 911 $ (19 712 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +173 830 $ · Ajust. superficie −136 999 $ · Ajust. âge +130 691 $ | 1 474 433 $ Poids 5 % |
| 6 | 5811, rue Marquette, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (8 222 $/m²) 67,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −62 078 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 599 850 $ Poids 4 % |
| 7 | 6321, Rue Chambord, Montréal 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 926 288 $ (13 971 $/m²) 66,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +245 787 $ · Ajust. superficie −97 100 $ · Ajust. âge +92 629 $ | 1 167 605 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.