7303 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
1 388 900 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 262,1 m² · constr. 1960 · terrain 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
170 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 400 $
Rôle antérieur 808 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964684553890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77274900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
767 400 $
Rôle antérieur
808 800 $
ID provincial
66023964684553890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 083 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
762 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +161 682 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 083 368 $ Poids 14 % |
| 2 | 7454 à 7458, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 608 $/m²) 278 m² · constr. 1921 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 912 357 $ Poids 7 % |
| 3 | 7205, Rue De La Roche, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 283 000 $ (5 779 $/m²) 222 m² · constr. 1922 Ajust. marché +238 331 $ · Ajust. superficie +115 875 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 765 506 $ Poids 5 % |
| 4 | 7559, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 221 $/m²) 266,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 437 194 $ Poids 4 % |
| 5 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie +210 118 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 714 916 $ Poids 3 % |
| 6 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +119 659 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 251 146 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.