7400 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
3 696 900 $
Maison mobile · 1 166 $/m² · 3 169,3 m² · constr. 1942 · terrain 20 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 169,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 253,2 m²
Frontage
128,1 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
36 799 700 $
Rôle antérieur 32 729 200 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964686272680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
186
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77237105
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 708 900 $
Valeur bâtiment
20 090 800 $
Rôle antérieur
32 729 200 $
ID provincial
66023964686272680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
848 000 $
$/m² médian
5 475
Cette propriété : +336 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7055-7057-7059, rue de la Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 641 $ Poids 11 % |
| 2 | 7055-7057-7059, rue de la Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 012 000 $ Ajust. marché +89 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 805 $ Poids 11 % |
| 3 | 7055-7057-7059, rue de la Roche, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 231 $ Poids 11 % |
| 4 | 6395, rue Chambord, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 003 $ Poids 8 % |
| 5 | 7191, rue Boyer, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 134 000 $ Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 417 $ Poids 8 % |
| 6 | 7137A, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 869 $ Poids 8 % |
| 7 | 7482, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 7 % |
| 8 | 800, rue Villeray, Montréal 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 367 500 $ Ajust. marché +30 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 652 $ Poids 7 % |
| 9 | 800, rue Villeray, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 350 $ Poids 7 % |
| 10 | 800, rue Villeray, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 849 $ Poids 6 % |
| 11 | 800, rue Villeray, Montréal 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 356 422 $ Ajust. marché +47 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 829 $ Poids 5 % |
| 12 | 800, rue Villeray, Montréal 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 365 620 $ Ajust. marché +48 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 250 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.