7515 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 009 500 $
Autre · 9 763 $/m² · 103,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,6 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 023 400 $
Rôle antérieur 1 843 900 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964687059320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77232300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 147 900 $
Valeur bâtiment
875 500 $
Rôle antérieur
1 843 900 $
ID provincial
66023964687059320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6563, rue Chabot, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (7 797 $/m²) 91,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +45 613 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 841 129 $ Poids 17 % |
| 2 | 6716, rue Marquette, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 752 500 $ (8 048 $/m²) 93,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 728 $ · Ajust. superficie +39 838 $ · Ajust. âge −52 675 $ | 809 392 $ Poids 15 % |
| 3 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 072 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 072 $ Poids 15 % |
| 4 | 6262, avenue des Érables, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 895 $/m²) 106,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 117 907 $ Poids 14 % |
| 5 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 291 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 946 291 $ Poids 14 % |
| 6 | 6711, rue Garnier, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (6 842 $/m²) 95 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 690 217 $ Poids 13 % |
| 7 | 7446, rue de la Roche, Montréal 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 854 000 $ (7 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 997 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 777 573 $ Poids 13 % |
| 8 | 6509, rue Cartier, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (5 551 $/m²) 98,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 615 059 $ Poids 12 % |
| 9 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 316 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 660 084 $ Poids 12 % |
| 10 | 6575, rue Garnier, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (6 709 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 641 463 $ Poids 12 % |
| 11 | 7334, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (6 711 $/m²) 105,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 772 947 $ Poids 12 % |
| 12 | , Montréal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 706 000 $ (7 503 $/m²) 94,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +34 887 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 869 786 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.