7475-7477 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 047 600 $
Autre · 2 646 $/m² · 395,9 m² · constr. 1965 · terrain 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
815 700 $
Rôle antérieur 715 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964687466390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F77232200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
715 500 $
ID provincial
66023964687466390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6236-6244, Avenue des Érables, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (2 893 $/m²) 359,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +52 651 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 209 765 $ Poids 16 % |
| 2 | 7348, rue Chambord, Montréal 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (3 600 $/m²) 444,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −87 469 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 668 706 $ Poids 16 % |
| 3 | 6729-6735, rue de Normanville, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 169 $/m²) 410,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 407 340 $ Poids 12 % |
| 4 | 7116-7122, rue Chambord, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (1 167 $/m²) 445,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 185 $ Poids 12 % |
| 5 | 7468, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (3 169 $/m²) 418,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −35 177 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 439 031 $ Poids 12 % |
| 6 | 7374, 7376, 7378, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (1 178 $/m²) 382,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 493 $ Poids 11 % |
| 7 | 7294 - 7298, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 470 000 $ (3 513 $/m²) 418,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −39 526 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 1 596 011 $ Poids 11 % |
| 8 | 7342-7348, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (938 $/m²) 362,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 732 $ Poids 10 % |
| 9 | 7655-7661, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 466 $/m²) 358,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +83 952 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 960 212 $ Poids 10 % |
| 10 | 7212, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 355 $/m²) 350,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 667 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 369 167 $ Poids 9 % |
| 11 | 7210-7214, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 479 000 $ (1 368 $/m²) 350,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 558 154 $ Poids 9 % |
| 12 | 1316, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 833 000 $ (2 009 $/m²) 414,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +74 439 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 971 858 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.