7469-7473 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 271 100 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 228,9 m² · constr. 1955 · terrain 394,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 600 $
Rôle antérieur 612 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964687575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77232100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
612 300 $
ID provincial
66023964687575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 051 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
883 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −35 087 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 051 056 $ Poids 22 % |
| 2 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +149 625 $ | 2 174 240 $ Poids 20 % |
| 3 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +122 059 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 474 799 $ Poids 19 % |
| 4 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +38 283 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 959 969 $ Poids 13 % |
| 5 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 282 281 $ Poids 12 % |
| 6 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −74 044 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 923 480 $ Poids 11 % |
| 7 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +151 589 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 221 097 $ Poids 10 % |
| 8 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +83 811 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 398 180 $ Poids 8 % |
| 9 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +145 603 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 572 090 $ Poids 7 % |
| 10 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +61 266 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 993 633 $ Poids 6 % |
| 11 | 7205, Rue De La Roche, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 1 283 000 $ (5 779 $/m²) 222 m² · constr. 1922 Ajust. marché +238 331 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 669 570 $ Poids 4 % |
| 12 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +85 808 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 850 928 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.