3280-3282 Rue L.-O.-DAVID · Montréal
Valeur estimée
1 258 100 $
Unifamiliale · 6 939 $/m² · 181,3 m² · constr. 1957 · terrain 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 200 $
Rôle antérieur 655 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964687617520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77418200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
553 900 $
Rôle antérieur
655 900 $
ID provincial
66023964687617520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 099 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie −111 275 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 241 465 $ Poids 17 % |
| 2 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +134 798 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 099 336 $ Poids 16 % |
| 3 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie +52 487 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 104 138 $ Poids 13 % |
| 4 | 7103, rue de la Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 515 $/m²) 184,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 417 042 $ Poids 12 % |
| 5 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −61 891 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 007 616 $ Poids 12 % |
| 6 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −38 606 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 893 761 $ Poids 7 % |
| 7 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 1.9 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie +165 260 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 2 098 365 $ Poids 6 % |
| 8 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −120 774 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 193 596 $ Poids 6 % |
| 9 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie +141 582 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 619 064 $ Poids 3 % |
| 10 | 7469, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (5 510 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +61 988 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 195 175 $ Poids 2 % |
| 11 | 7610, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-09-19 · 2.6 km · Vendu 1 500 000 $ (7 303 $/m²) 205,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −87 999 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 692 120 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.