7411 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 364 700 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 275,5 m² · constr. 1950 · terrain 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 646 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964687684680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77232000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
646 300 $
ID provincial
66023964687684680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 078 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +148 628 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 234 771 $ Poids 17 % |
| 2 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +81 382 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 078 906 $ Poids 12 % |
| 3 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 718 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 2 333 468 $ Poids 11 % |
| 4 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 304 007 $ Poids 9 % |
| 5 | 7454 à 7458, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (2 608 $/m²) 278 m² · constr. 1921 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 929 830 $ Poids 5 % |
| 6 | 7205, Rue De La Roche, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 1 283 000 $ (5 779 $/m²) 222 m² · constr. 1922 Ajust. marché +238 331 $ · Ajust. superficie +154 596 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 804 227 $ Poids 2 % |
| 7 | 7559, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 125 000 $ (4 221 $/m²) 266,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 465 477 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.