7401-7403 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
952 700 $
Autre · 3 078 $/m² · 309,5 m² · constr. 1943 · terrain 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
949 300 $
Rôle antérieur 832 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964687793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77231900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
792 900 $
Rôle antérieur
832 700 $
ID provincial
66023964687793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
904 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, 6877, 6879, rue Fabre, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 415 000 $ (5 223 $/m²) 270,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +108 063 $ · Ajust. superficie +100 810 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 708 774 $ Poids 19 % |
| 2 | 6863, 6865, 6867, rue Fabre, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 479 500 $ (5 423 $/m²) 272,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +131 291 $ · Ajust. superficie +99 519 $ · Ajust. âge +88 770 $ | 1 799 080 $ Poids 18 % |
| 3 | 6545, rue Chabot, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (1 161 $/m²) 267 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 353 697 $ Poids 17 % |
| 4 | 6982 à 6986, rue de Normanville, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (2 404 $/m²) 295,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 780 195 $ Poids 14 % |
| 5 | 5944, rue des Écores, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (1 149 $/m²) 287,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 361 902 $ Poids 14 % |
| 6 | 6635, rue Fabre, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 341 $/m²) 298,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 412 682 $ Poids 14 % |
| 7 | 1469-1473, rue Bélanger, Montréal 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (3 102 $/m²) 312,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 218 993 $ Poids 14 % |
| 8 | 6882-6886, rue De Normanville, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 097 $/m²) 309,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 698 331 $ Poids 14 % |
| 9 | 7015, rue de la Roche, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 165 000 $ (3 551 $/m²) 328,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 022 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 248 478 $ Poids 13 % |
| 10 | 7393, rue De La Roche, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 282 500 $ (1 000 $/m²) 282,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 069 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 292 874 $ Poids 13 % |
| 11 | 7330, de Normanville, Montréal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 653 $/m²) 279,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +70 025 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 470 986 $ Poids 13 % |
| 12 | 6236-6244, Avenue des Érables, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (2 893 $/m²) 359,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −72 323 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 084 791 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.