2570 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 441 500 $
Autre · 1 691 $/m² · 852,4 m² · constr. 1953 · terrain 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
852,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 857 300 $
Rôle antérieur 1 629 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964690237490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77386910
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 700 $
Valeur bâtiment
1 318 600 $
Rôle antérieur
1 629 200 $
ID provincial
66023964690237490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6973, 6975, 6977, 6979, 6981, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (1 607 $/m²) 762,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +72 574 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 435 521 $ Poids 12 % |
| 2 | 6716-6724, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (768 $/m²) 780 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 694 253 $ Poids 10 % |
| 3 | 1132, rue de Bellechasse, Montréal 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (822 $/m²) 729,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +50 541 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 790 908 $ Poids 8 % |
| 4 | 6973, 6975, 6977, 6979, 6981, rue Saint-Denis, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (1 509 $/m²) 762,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +68 131 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 486 090 $ Poids 7 % |
| 5 | 162-172, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 2 370 000 $ (2 657 $/m²) 892,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 039 $ · Ajust. superficie −52 735 $ · Ajust. âge +237 000 $ | 2 679 305 $ Poids 5 % |
| 6 | 7012, rue Drolet, Montréal 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (1 957 $/m²) 613,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +234 051 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 665 113 $ Poids 3 % |
| 7 | 6781, rue Drolet, Montréal 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (934 $/m²) 664,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +87 898 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 888 820 $ Poids 2 % |
| 8 | 6415, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (899 $/m²) 583,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +120 773 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 725 972 $ Poids 2 % |
| 9 | 7397-7399, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 3 498 000 $ (5 344 $/m²) 654,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +184 551 $ · Ajust. superficie +528 494 $ · Ajust. âge +157 410 $ | 4 368 455 $ Poids 2 % |
| 10 | 7340, rue Saint-Denis, Montréal 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (2 122 $/m²) 542 m² · constr. 1924 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 658 934 $ Poids 1 % |
| 11 | 6637, 6639 et 6641, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 2 300 000 $ (4 430 $/m²) 519,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 3 317 869 $ Poids 1 % |
| 12 | 7340, rue Saint-Denis, Montréal 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 1 360 000 $ (2 509 $/m²) 542 m² · constr. 1924 Ajust. marché +254 347 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 2 090 347 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.