2588-2590 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
728 500 $
Autre · 3 443 $/m² · 211,6 m² · constr. 1953 · terrain 155,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,8 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 308 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964690318740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F77386800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
66023964690318740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6347-6351, rue Chambord, Montréal 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 1 166 000 $ (5 411 $/m²) 215,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +103 471 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +116 600 $ | 1 375 520 $ Poids 25 % |
| 2 | 6275, rue de Normanville, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 720 500 $ (3 669 $/m²) 196,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 085 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge +72 050 $ | 829 516 $ Poids 21 % |
| 3 | 6644-6644A, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 333 $/m²) 202,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 026 $ Poids 20 % |
| 4 | 6276-6278, rue Chambord, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 401 $/m²) 222,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −28 623 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 354 688 $ Poids 18 % |
| 5 | 6395-6399, rue de Normanville, Montréal 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 227 000 $ (5 391 $/m²) 227,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 648 $ · Ajust. superficie −43 128 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 416 220 $ Poids 16 % |
| 6 | 6721-6725, Av. De Chateaubriand, Montréal 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (5 577 $/m²) 211,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +109 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 360 011 $ Poids 15 % |
| 7 | 6802, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (3 406 $/m²) 201,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 832 170 $ Poids 14 % |
| 8 | 6715-6719, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (5 577 $/m²) 211,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 348 239 $ Poids 13 % |
| 9 | 6371-6373, rue de la Roche, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 056 000 $ (6 143 $/m²) 171,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie +121 941 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 296 856 $ Poids 13 % |
| 10 | 6838-6840, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 438 000 $ (7 087 $/m²) 202,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +75 868 $ · Ajust. superficie +30 829 $ · Ajust. âge +143 800 $ | 1 688 497 $ Poids 12 % |
| 11 | 6396, 6398, 6400, rue de la Roche, Montréal 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 717 $/m²) 209,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 555 032 $ Poids 12 % |
| 12 | 7048-7054, Rue de Saint-Vallier, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 700 $/m²) 239,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −51 058 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 933 602 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.