2598-2600 Rue JEAN-TALON E · Montréal
Valeur estimée
1 127 300 $
Autre · constr. 1964 · terrain 2 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 547,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
4 230 900 $
Rôle antérieur 3 394 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964691720580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F77386650
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 252 800 $
Valeur bâtiment
1 978 100 $
Rôle antérieur
3 394 300 $
ID provincial
66023964691720580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 637
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6642, rue De Normanville, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (1 106 $/m²) 334,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 21 % |
| 2 | 6395, rue Chambord, Montréal 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 003 $ Poids 20 % |
| 3 | 6395, rue Chambord, Montréal 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (7 053 $/m²) 79,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 767 $ Poids 20 % |
| 4 | 6765, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (7 457 $/m²) 86,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 717 633 $ Poids 19 % |
| 5 | 6766-6768-6770, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (1 960 $/m²) 382,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 457 $ Poids 17 % |
| 6 | 6766-6768-6770, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (1 947 $/m²) 382,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 828 894 $ Poids 17 % |
| 7 | 6766-6768-6770, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 005 $/m²) 382,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 279 501 $ Poids 17 % |
| 8 | 6347-6351, rue Chambord, Montréal 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 1 166 000 $ (5 411 $/m²) 215,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +103 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +116 600 $ | 1 386 071 $ Poids 17 % |
| 9 | 6576, rue De La Roche, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 653 500 $ (9 403 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 350 $ | 745 381 $ Poids 17 % |
| 10 | 6823, rue Boyer, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (13 546 $/m²) 50,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 932 $ Poids 16 % |
| 11 | 6250, rue Chambord, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ (8 043 $/m²) 50,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 452 832 $ Poids 16 % |
| 12 | 6366, 6368, 6370, 6372, rue de Normanville, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 261 000 $ (4 113 $/m²) 306,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +126 100 $ | 1 387 100 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.