7187 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 042 300 $
Maison mobile · 5 768 $/m² · 180,7 m² · constr. 1946 · terrain 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
821 100 $
Rôle antérieur 726 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964692272090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77310200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
575 600 $
Rôle antérieur
726 600 $
ID provincial
66023964692272090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +50 905 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 992 001 $ Poids 15 % |
| 2 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie −92 123 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 690 907 $ Poids 14 % |
| 3 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 534 943 $ Poids 11 % |
| 4 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −30 083 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 378 451 $ Poids 10 % |
| 5 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +123 756 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 429 274 $ Poids 9 % |
| 6 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +123 756 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 429 274 $ Poids 9 % |
| 7 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie +37 677 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 598 512 $ Poids 8 % |
| 8 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie +48 014 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 587 822 $ Poids 7 % |
| 9 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +122 671 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 444 850 $ Poids 7 % |
| 10 | 7170, avenue de Gaspé, Montréal 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (7 674 $/m²) 169,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +43 359 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 593 676 $ Poids 6 % |
| 11 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −108 325 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 782 947 $ Poids 5 % |
| 12 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 227 484 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.