7186-7190 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
1 308 300 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 250,8 m² · constr. 1933 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 100 $
Rôle antérieur 949 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964692564890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77306500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 300 $
Valeur bâtiment
726 800 $
Rôle antérieur
949 000 $
ID provincial
66023964692564890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 945 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
698 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 329 797 $ Poids 13 % |
| 2 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +162 122 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 945 152 $ Poids 11 % |
| 3 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 955 272 $ Poids 4 % |
| 4 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie +155 661 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 660 459 $ Poids 4 % |
| 5 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +78 932 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 2 136 169 $ Poids 4 % |
| 6 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie +172 021 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 971 111 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.