7225-7227 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
999 400 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 161,5 m² · constr. 1949 · terrain 243,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 000 $
Rôle antérieur 568 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964693292370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77292100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
582 100 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
66023964693292370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6707, rue Boyer, Montréal 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 944 090 $ Poids 15 % |
| 2 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +103 614 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 384 066 $ Poids 11 % |
| 3 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie +51 729 $ · Ajust. âge +103 550 $ | 1 390 258 $ Poids 9 % |
| 4 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 309 871 $ Poids 9 % |
| 5 | 7010, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (12 438 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 309 871 $ Poids 9 % |
| 6 | 6587, rue de Normanville, Montréal 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 430 833 $ (2 801 $/m²) 153,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 919 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +43 083 $ | 571 620 $ Poids 9 % |
| 7 | 7360, rue Drolet, Montréal 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (8 002 $/m²) 168,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +54 808 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 510 999 $ Poids 6 % |
| 8 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 453 750 $ (2 442 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 046 $ · Ajust. superficie −29 672 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 511 499 $ Poids 6 % |
| 9 | 7469, rue Saint-Gérard, Montréal 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (5 510 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 140 625 $ Poids 5 % |
| 10 | 6803, Rue Saint-André, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 1 090 000 $ (6 519 $/m²) 167,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +202 479 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 164 900 $ Poids 5 % |
| 11 | 6883, rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 728 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −81 741 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 545 442 $ Poids 3 % |
| 12 | 5690, rue Cartier, Montréal 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1910 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +91 384 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 110 936 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.