7251 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
1 610 400 $
Unifamiliale · 6 838 $/m² · 235,5 m² · constr. 1950 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 800 $
Rôle antérieur 1 114 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964694461710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77274300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 600 $
Valeur bâtiment
720 200 $
Rôle antérieur
1 114 000 $
ID provincial
66023964694461710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 984 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +62 815 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 984 500 $ Poids 21 % |
| 2 | 6977-6979, rue Boyer, Montréal 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 1 495 000 $ (7 254 $/m²) 206,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +138 530 $ · Ajust. superficie +106 630 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 889 660 $ Poids 10 % |
| 3 | 6202 and 1239, rue de Normanville and rue de Bellechasse, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 609 $/m²) 249,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −32 265 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 334 786 $ Poids 9 % |
| 4 | 7454 à 7458, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (2 608 $/m²) 278 m² · constr. 1921 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −55 418 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 877 671 $ Poids 4 % |
| 5 | 7245, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-13 · 2.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 656 $/m²) 209 m² · constr. 1925 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +101 435 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 992 708 $ Poids 4 % |
| 6 | 7179-7181, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 2 106 000 $ (9 638 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +188 198 $ · Ajust. superficie +81 927 $ · Ajust. âge +210 600 $ | 2 586 725 $ Poids 4 % |
| 7 | 7217, rue Drolet, Montréal 2024-12-20 · 2.5 km · Vendu 1 650 000 $ (7 208 $/m²) 228,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 155 275 $ Poids 3 % |
| 8 | 7559, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 221 $/m²) 266,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie −65 432 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 381 049 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.