7250 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 7 464 $/m² · 101,4 m² · constr. 1950 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 569 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964694604380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77270000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 700 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
569 700 $
ID provincial
66023964694604380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 953 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 953 $ Poids 28 % |
| 2 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 507 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 645 893 $ Poids 23 % |
| 3 | 7112, rue De La Roche, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 069 000 $ (10 574 $/m²) 101,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +94 863 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 272 349 $ Poids 19 % |
| 4 | 5804, rue Chabot, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (8 732 $/m²) 96,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 946 703 $ Poids 14 % |
| 5 | 5860, rue Cartier, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (11 076 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +36 551 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 204 791 $ Poids 13 % |
| 6 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 695 $ Poids 12 % |
| 7 | 6619, rue Fabre, Montréal 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (5 236 $/m²) 93,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +97 210 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 656 052 $ Poids 10 % |
| 8 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 877 $ Poids 6 % |
| 9 | 6353, Rue Cartier, Montréal 2024-03-15 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 635 838 $ Poids 6 % |
| 10 | 7121, rue de la Roche, Montréal 2024-03-12 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 033 $/m²) 103,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 792 $ Poids 5 % |
| 11 | 7454, rue Berri, Montréal 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 578 000 $ (7 092 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +70 566 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 801 493 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.