7291 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
956 400 $
Unifamiliale · 7 597 $/m² · 125,9 m² · constr. 1950 · terrain 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 400 $
Rôle antérieur 628 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964695351630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77256500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 500 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
628 700 $
ID provincial
66023964695351630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
815 850 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6015, rue de Bordeaux, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 544 000 $ (14 191 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 335 $ · Ajust. âge +154 400 $ | 1 819 735 $ Poids 16 % |
| 2 | 6302, rue Cartier, Montréal 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 523 $/m²) 118,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 604 $ Poids 16 % |
| 3 | 6253, rue Marquette, Montréal 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (8 063 $/m²) 135,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −39 913 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 246 014 $ Poids 11 % |
| 4 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie −114 722 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 818 382 $ Poids 9 % |
| 5 | 7112, rue De La Roche, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 069 000 $ (10 574 $/m²) 101,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +94 863 $ · Ajust. superficie +131 114 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 401 877 $ Poids 9 % |
| 6 | 7615, rue Saint-André, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (9 108 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +93 359 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 161 464 $ Poids 8 % |
| 7 | 6663, rue Chambord, Montréal 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 1 085 000 $ (8 886 $/m²) 122,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +215 690 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 426 074 $ Poids 7 % |
| 8 | 7138, rue de la Roche, Montréal 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 135 000 $ (7 822 $/m²) 145,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +228 982 $ · Ajust. superficie −75 093 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 402 389 $ Poids 6 % |
| 9 | 5867, rue Marquette, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (7 390 $/m²) 147,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +144 979 $ · Ajust. superficie −79 810 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 264 169 $ Poids 5 % |
| 10 | 6015, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +39 292 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 682 173 $ Poids 5 % |
| 11 | 7615, rue Saint-André, Montréal 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +51 056 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 730 968 $ Poids 4 % |
| 12 | 6353, Rue Cartier, Montréal 2024-03-15 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 713 $ · Ajust. superficie +49 486 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 691 198 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.