7391 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
734 300 $
Autre · 4 061 $/m² · 180,8 m² · constr. 1976 · terrain 284,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 516 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964697032410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F77231800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
516 900 $
ID provincial
66023964697032410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
879 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6549, 6551, 6553, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (5 030 $/m²) 183,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 091 788 $ Poids 24 % |
| 2 | 6557-6559, rue Chabot, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 528 996 $ (3 138 $/m²) 168,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 607 705 $ Poids 23 % |
| 3 | 7353, rue Chambord, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (5 118 $/m²) 170 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 635 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 984 635 $ Poids 21 % |
| 4 | 6899-6901, rue Garnier, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 439 877 $ (2 690 $/m²) 163,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge +43 988 $ | 512 683 $ Poids 21 % |
| 5 | 6417-6421, rue de Bordeaux, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 796 500 $ (4 068 $/m²) 195,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 829 $ · Ajust. superficie −30 509 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 906 469 $ Poids 20 % |
| 6 | 6615-6617, rue Cartier, Montréal 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (5 792 $/m²) 169,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +33 593 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 202 294 $ Poids 20 % |
| 7 | 6311, 6313, 6315, rue de Bordeaux, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (5 138 $/m²) 184,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 034 467 $ Poids 20 % |
| 8 | 7090 et 7092, rue de Lanaudière, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (6 544 $/m²) 176,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +102 495 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 387 064 $ Poids 19 % |
| 9 | 6654-6656-6658, rue Cartier, Montréal 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 281 500 $ (1 377 $/m²) 204,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 498 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 314 897 $ Poids 18 % |
| 10 | 7055-7057, rue de Lanaudière, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (7 995 $/m²) 162,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +72 755 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 618 117 $ Poids 18 % |
| 11 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +132 124 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 2 096 661 $ Poids 17 % |
| 12 | 6710-6714, rue Cartier, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 569 $/m²) 190,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −21 933 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 050 784 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.