7400-7402 Rue FRANCOIS-PERRAULT · Montréal
Valeur estimée
1 367 200 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 285,9 m² · constr. 1950 · terrain 363,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 000 $
Rôle antérieur 733 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964697149660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77427600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
733 600 $
ID provincial
66023964697149660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +189 629 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 275 772 $ Poids 14 % |
| 2 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +116 069 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 113 593 $ Poids 10 % |
| 3 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +285 385 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 2 380 135 $ Poids 8 % |
| 4 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 308 855 $ Poids 8 % |
| 5 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +401 471 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 754 210 $ Poids 6 % |
| 6 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +250 143 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 171 829 $ Poids 5 % |
| 7 | 7454 à 7458, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (2 608 $/m²) 278 m² · constr. 1921 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 943 391 $ Poids 4 % |
| 8 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +328 797 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 643 166 $ Poids 3 % |
| 9 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +407 227 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 476 735 $ Poids 3 % |
| 10 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +74 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 736 $ Poids 2 % |
| 11 | 7559, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 125 000 $ (4 221 $/m²) 266,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +40 947 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 487 428 $ Poids 2 % |
| 12 | 7205, Rue De La Roche, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 283 000 $ (5 779 $/m²) 222 m² · constr. 1922 Ajust. marché +238 331 $ · Ajust. superficie +184 648 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 834 279 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.