3286-3290 Rue PUCCINI · Montréal
Valeur estimée
1 328 800 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 237,2 m² · constr. 1958 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 000 $
Rôle antérieur 751 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964697438090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F77415600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
579 600 $
Rôle antérieur
751 300 $
ID provincial
66023964697438090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 083 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 083 778 $ Poids 23 % |
| 2 | 6976, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 995 000 $ (8 974 $/m²) 222,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 859 $ · Ajust. âge +179 550 $ | 2 241 409 $ Poids 17 % |
| 3 | 6291, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (9 804 $/m²) 204 m² · constr. 1929 Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +162 745 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 515 485 $ Poids 17 % |
| 4 | 5947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 671 $/m²) 251,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −46 361 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 951 163 $ Poids 13 % |
| 5 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 286 151 $ Poids 13 % |
| 6 | 6655, rue Garnier, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (7 434 $/m²) 218,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +134 186 $ · Ajust. superficie +69 133 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 990 819 $ Poids 11 % |
| 7 | 6856, rue Garnier, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (8 970 $/m²) 195,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +188 813 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 258 321 $ Poids 8 % |
| 8 | 6565, avenue De Lorimier, Montréal 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (8 596 $/m²) 209,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +119 484 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 433 854 $ Poids 7 % |
| 9 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie +78 681 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 011 047 $ Poids 5 % |
| 10 | 7205, Rue De La Roche, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 1 283 000 $ (5 779 $/m²) 222 m² · constr. 1922 Ajust. marché +238 331 $ · Ajust. superficie +43 923 $ · Ajust. âge +128 300 $ | 1 693 554 $ Poids 4 % |
| 11 | 7454 à 7458, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (2 608 $/m²) 278 m² · constr. 1921 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −53 201 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 879 888 $ Poids 3 % |
| 12 | 7559, avenue de Chateaubriand, Montréal 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 125 000 $ (4 221 $/m²) 266,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie −61 843 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 384 638 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.