8209 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 77,6 m² · constr. 2014 · terrain 61,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 269 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964700259150010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78000031
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
66023964700259150010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge +51 170 $ | 639 227 $ Poids 23 % |
| 2 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 539 $ Poids 21 % |
| 3 | 7641, Fabre, Montréal 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 123 $ Poids 16 % |
| 4 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 918 $ Poids 13 % |
| 5 | 7052, avenue de Lorimier, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 765 $ Poids 8 % |
| 6 | 7882, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 689 000 $ (8 402 $/m²) 82 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 803 183 $ Poids 7 % |
| 7 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 014 494 $ Poids 7 % |
| 8 | 7507, rue Boyer, Montréal 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 852 000 $ (12 493 $/m²) 68,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +58 716 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 040 866 $ Poids 7 % |
| 9 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 835 930 $ Poids 6 % |
| 10 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −64 148 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 864 936 $ Poids 6 % |
| 11 | 8122, rue Boyer, Montréal 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (7 435 $/m²) 80,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 769 524 $ Poids 5 % |
| 12 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 892 000 $ (12 389 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 643 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 134 532 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.