8171-8175 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
909 000 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 156,1 m² · constr. 1947 · terrain 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 438 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964700656630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78401400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
66023964700656630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 334 455 $ Poids 25 % |
| 2 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge +9 317 $ | 605 866 $ Poids 18 % |
| 3 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie −26 360 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 1 501 299 $ Poids 17 % |
| 4 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 964 538 $ Poids 11 % |
| 5 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 482 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 807 982 $ Poids 11 % |
| 6 | 7955, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (2 920 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +41 901 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 456 288 $ Poids 10 % |
| 7 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +34 834 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 617 302 $ Poids 9 % |
| 8 | 7812, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 980 $/m²) 147,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 416 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 479 541 $ Poids 9 % |
| 9 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie −74 693 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 1 925 208 $ Poids 8 % |
| 10 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge −17 020 $ | 969 111 $ Poids 7 % |
| 11 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +81 797 $ · Ajust. âge −57 395 $ | 943 250 $ Poids 7 % |
| 12 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge −4 471 $ | 327 949 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.