8150 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
701 600 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 115,8 m² · constr. 1940 · terrain 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 409 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964700671560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78434200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
66023964700671560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 369 760 $ Poids 25 % |
| 2 | 7615, rue Saint-André, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (9 108 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +47 362 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 115 468 $ Poids 11 % |
| 3 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 439 854 $ Poids 11 % |
| 4 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 186 $ · Ajust. âge +85 250 $ | 1 523 064 $ Poids 10 % |
| 5 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −53 302 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 777 247 $ Poids 9 % |
| 6 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +96 012 $ · Ajust. âge +50 635 $ | 997 831 $ Poids 7 % |
| 7 | 7039, rue de Bordeaux, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (7 096 $/m²) 105,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 951 403 $ Poids 7 % |
| 8 | 8045, Rue de Chateaubriand, Montréal 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 216 913 $ (1 697 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +21 691 $ | 246 332 $ Poids 7 % |
| 9 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie −67 023 $ · Ajust. âge +102 780 $ | 1 279 098 $ Poids 6 % |
| 10 | 7615, rue Saint-André, Montréal 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 705 813 $ Poids 5 % |
| 11 | 2214, rue Augier, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 791 000 $ (8 163 $/m²) 96,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +146 937 $ · Ajust. superficie +77 141 $ · Ajust. âge +71 190 $ | 1 086 268 $ Poids 5 % |
| 12 | 1045, Rue Mistral, Montréal 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (7 107 $/m²) 98,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +61 472 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 821 505 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.