8140 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 7 979 $/m² · 79,1 m² · constr. 1965 · terrain 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 421 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964700741110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78434300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 800 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
66023964700741110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 435 $ Poids 24 % |
| 2 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 572 $ Poids 15 % |
| 3 | 7882, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 689 000 $ (8 402 $/m²) 82 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 809 484 $ Poids 9 % |
| 4 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −57 859 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 871 225 $ Poids 8 % |
| 5 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 841 911 $ Poids 8 % |
| 6 | 7507, rue Boyer, Montréal 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 852 000 $ (12 493 $/m²) 68,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 951 $ · Ajust. superficie +68 085 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 050 236 $ Poids 7 % |
| 7 | 7982, Chateaubriand, Montréal 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ (9 599 $/m²) 92,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −62 871 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 946 558 $ Poids 7 % |
| 8 | 7825, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (6 629 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −32 815 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 647 313 $ Poids 6 % |
| 9 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 292 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 836 708 $ Poids 6 % |
| 10 | 8122, rue Boyer, Montréal 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (7 435 $/m²) 80,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 775 100 $ Poids 6 % |
| 11 | 6615, rue Marquette, Montréal 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (7 119 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 428 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 671 572 $ Poids 6 % |
| 12 | 8175, avenue des Belges, Montréal 2025-04-30 · 2.3 km · Vendu 892 000 $ (12 389 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 643 $ · Ajust. superficie +43 981 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 143 824 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.