8161-8163 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
816 500 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 139,4 m² · constr. 1929 · terrain 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 453 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964700785830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78401300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 100 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
66023964700785830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
823 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −33 704 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 173 603 $ Poids 25 % |
| 2 | 7955, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 372 000 $ (2 920 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 827 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 402 147 $ Poids 16 % |
| 3 | 7022, rue Garnier, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (11 448 $/m²) 135,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 572 895 $ Poids 14 % |
| 4 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie −92 062 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 1 320 306 $ Poids 11 % |
| 5 | 6681A, rue Chabot, Montréal 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 883 000 $ (6 705 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 856 361 $ Poids 10 % |
| 6 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie −89 331 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 1 724 907 $ Poids 9 % |
| 7 | 1061, rue de Valcartier, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 061 000 $ (8 747 $/m²) 121,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 315 $ · Ajust. superficie +79 160 $ · Ajust. âge −106 100 $ | 1 132 374 $ Poids 9 % |
| 8 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie −34 419 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 474 548 $ Poids 9 % |
| 9 | 7812, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 980 $/m²) 147,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 915 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 285 585 $ Poids 9 % |
| 10 | 8119, rue Foucher, Montréal 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 142 000 $ (8 704 $/m²) 131,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +101 341 $ · Ajust. superficie +35 688 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 1 318 998 $ Poids 7 % |
| 11 | 8045, Rue de Chateaubriand, Montréal 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 216 913 $ (1 697 $/m²) 127,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +20 607 $ | 265 276 $ Poids 7 % |
| 12 | 6867, rue De Lanaudière, Montréal 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 1 502 000 $ (10 108 $/m²) 148,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +280 904 $ · Ajust. superficie −46 495 $ · Ajust. âge +45 060 $ | 1 781 469 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.