8240 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 6 665 $/m² · 82,4 m² · constr. 1931 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 383 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964701073410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78398200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
66023964701073410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
654 360 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 205 $ Poids 18 % |
| 2 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie +46 618 $ · Ajust. âge −33 260 $ | 572 416 $ Poids 18 % |
| 3 | 7641, Fabre, Montréal 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 144 906 $ Poids 16 % |
| 4 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 584 085 $ Poids 13 % |
| 5 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −58 632 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 094 642 $ Poids 12 % |
| 6 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −44 023 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 822 741 $ Poids 8 % |
| 7 | 7882, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 689 000 $ (8 402 $/m²) 82 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 823 348 $ Poids 7 % |
| 8 | 7052, avenue de Lorimier, Montréal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 553 540 $ Poids 7 % |
| 9 | 7982, Chateaubriand, Montréal 2026-04-20 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ (9 599 $/m²) 92,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −47 034 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 962 396 $ Poids 7 % |
| 10 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 973 502 $ Poids 7 % |
| 11 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 808 517 $ Poids 6 % |
| 12 | 7825, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (6 629 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −21 876 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 658 251 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.