8255-8257 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 7 370 $/m² · 83,6 m² · constr. 1954 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 408 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964701098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78370700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
66023964701098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
708 250 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7670, rue Cartier, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (9 138 $/m²) 76,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 765 311 $ Poids 34 % |
| 2 | 8088, rue Fabre, Montréal 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 852 000 $ (11 498 $/m²) 74,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 067 $ · Ajust. superficie +54 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 683 $ Poids 27 % |
| 3 | 7591, rue Chabot, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (7 535 $/m²) 92,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 792 765 $ Poids 24 % |
| 4 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 122 $ Poids 16 % |
| 5 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie +51 023 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 635 667 $ Poids 15 % |
| 6 | 7641, Fabre, Montréal 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 160 196 $ Poids 15 % |
| 7 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie −52 350 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 213 624 $ Poids 12 % |
| 8 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 532 $ Poids 12 % |
| 9 | 7919, rue Fabre, Montréal 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (6 507 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 063 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 634 125 $ Poids 11 % |
| 10 | 7496, rue Chabot, Montréal 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (6 020 $/m²) 70,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 549 159 $ Poids 11 % |
| 11 | 7542, Rue Chabot, Montréal 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 291 $/m²) 75,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 636 217 $ Poids 9 % |
| 12 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −38 992 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 890 092 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.