8221-8223 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
862 000 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 184,3 m² · constr. 1943 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 500 $
Rôle antérieur 682 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964701485680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78370200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 400 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
682 300 $
ID provincial
66023964701485680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
708 250 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +37 240 $ · Ajust. âge −29 855 $ | 939 426 $ Poids 23 % |
| 2 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 645 110 $ Poids 15 % |
| 3 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +132 593 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 416 899 $ Poids 12 % |
| 4 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +84 587 $ · Ajust. âge +102 480 $ | 1 586 625 $ Poids 12 % |
| 5 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 610 487 $ Poids 10 % |
| 6 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 432 $ | 344 791 $ Poids 8 % |
| 7 | 7270, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ (1 550 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 309 327 $ Poids 8 % |
| 8 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie +67 627 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 2 033 028 $ Poids 7 % |
| 9 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie −56 568 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 888 241 $ Poids 7 % |
| 10 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.3 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +150 846 $ · Ajust. âge +133 600 $ | 2 081 983 $ Poids 6 % |
| 11 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +49 771 $ · Ajust. âge −34 040 $ | 1 024 813 $ Poids 6 % |
| 12 | 8369, rue Chateaubriand, Montréal 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 1 315 000 $ (7 078 $/m²) 185,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +98 625 $ | 1 516 904 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.