Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 106,2 m² · constr. 2012 · terrain 65,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 387 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964701674510010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78000028
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
66023964701674510010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
678 333 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie −34 948 $ · Ajust. âge +107 300 $ | 1 158 882 $ Poids 29 % |
| 2 | 8030, rue Garnier, Montréal 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 718 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 843 019 $ Poids 23 % |
| 3 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 082 $ Poids 22 % |
| 4 | 7911, rue Garnier, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 951 000 $ (8 438 $/m²) 112,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −27 425 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 146 056 $ Poids 18 % |
| 5 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 770 608 $ Poids 17 % |
| 6 | 7953, rue Rousselot, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (8 052 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 108 541 $ Poids 16 % |
| 7 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +65 962 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 331 936 $ Poids 13 % |
| 8 | 7926, Rue Rousselot, Montréal 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (7 939 $/m²) 107,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 493 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 107 039 $ Poids 12 % |
| 9 | 7615, rue Saint-André, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (9 108 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 071 749 $ Poids 10 % |
| 10 | 7952, rue Rousselot, Montréal 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 832 000 $ (7 429 $/m²) 112 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 930 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 030 587 $ Poids 9 % |
| 11 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 387 774 $ Poids 8 % |
| 12 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +55 763 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 984 847 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.