Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 6 676 $/m² · 101,6 m² · constr. 2012 · terrain 61,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 360 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964701674510010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78000026
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
66023964701674510010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
678 333 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 073 000 $ (9 445 $/m²) 113,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie −56 673 $ · Ajust. âge +107 300 $ | 1 137 158 $ Poids 25 % |
| 2 | 7555, rue De Lanaudière, Montréal 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 032 $/m²) 107,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 109 $ Poids 21 % |
| 3 | 8030, rue Garnier, Montréal 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 718 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −31 238 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 827 568 $ Poids 21 % |
| 4 | 7911, rue Garnier, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 951 000 $ (8 438 $/m²) 112,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +127 381 $ · Ajust. superficie −46 833 $ · Ajust. âge +95 100 $ | 1 126 648 $ Poids 16 % |
| 5 | 7953, rue Rousselot, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (8 052 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 090 021 $ Poids 15 % |
| 6 | 7205, rue de Bordeaux, Montréal 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (10 470 $/m²) 93,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +187 974 $ · Ajust. superficie +41 880 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 307 855 $ Poids 15 % |
| 7 | 6988, rue Sagard, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 964 $/m²) 111,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −29 522 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 756 891 $ Poids 15 % |
| 8 | 7926, Rue Rousselot, Montréal 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (7 939 $/m²) 107,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 493 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 088 780 $ Poids 11 % |
| 9 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +36 476 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 965 560 $ Poids 10 % |
| 10 | 7615, rue Saint-André, Montréal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (9 108 $/m²) 105,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 050 800 $ Poids 9 % |
| 11 | 7641, Fabre, Montréal 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 415 $ Poids 9 % |
| 12 | 8039, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-03-25 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (10 850 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −48 825 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 362 819 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.