8173 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
1 536 400 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 524,5 m² · constr. 1967 · terrain 266,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
524,5 m²
Étages × logements
3 × 11
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 456 200 $
Rôle antérieur 1 300 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964701982410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78368900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
1 189 600 $
Rôle antérieur
1 300 200 $
ID provincial
66023964701982410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578-1580, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 722 $ Poids 1 % |
| 2 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 875 000 $ (7 885 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 554 893 $ Poids 0 % |
| 3 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 857 275 $ Poids 0 % |
| 4 | 6365, avenue des Érables, Montréal 2025-01-22 · 2.5 km · Vendu 221 728 $ (932 $/m²) 237,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +42 530 $ · Ajust. superficie +55 432 $ · Ajust. âge +22 173 $ | 341 863 $ Poids 0 % |
| 5 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie +373 500 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 2 318 309 $ Poids 0 % |
| 6 | 7712, rue Fabre, Montréal 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 853 000 $ (5 032 $/m²) 169,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 041 $ · Ajust. superficie +213 250 $ · Ajust. âge +72 505 $ | 1 217 796 $ Poids 0 % |
| 7 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 275 $ · Ajust. âge +62 110 $ | 838 485 $ Poids 0 % |
| 8 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie +74 513 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 455 070 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.