3330-3334 Rue JEAN-RIVARD · Montréal
Valeur estimée
3 075 700 $
Condo / multirésidentiel · 3 367 $/m² · 913,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
913,6 m²
Étages × logements
4 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,2 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 260 500 $
Rôle antérieur 1 823 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964704489430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78540110
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 206 200 $
Valeur bâtiment
1 054 300 $
Rôle antérieur
1 823 000 $
ID provincial
66023964704489430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 397 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
708 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +334 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650-2658, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (3 592 $/m²) 695,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +237 884 $ · Ajust. superficie +391 040 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 378 924 $ Poids 3 % |
| 2 | 7511, rue Chabot, Montréal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (3 138 $/m²) 573,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché −23 860 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 397 140 $ Poids 3 % |
| 3 | 1849-1861, Rue Tillemont, Montréal 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (814 $/m²) 675,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 440 $ · Ajust. superficie +96 877 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 808 066 $ Poids 3 % |
| 4 | 8180, rue Fabre, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (2 834 $/m²) 564,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +232 807 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 392 807 $ Poids 1 % |
| 5 | 8027, rue Chabot, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 791 373 $ (1 420 $/m²) 557,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +164 663 $ · Ajust. superficie +197 843 $ · Ajust. âge +79 137 $ | 1 233 016 $ Poids 1 % |
| 6 | 6987, 1ere avenue, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (2 892 $/m²) 553,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +332 915 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 492 915 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.