8130-8132 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
902 000 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 171,7 m² · constr. 1940 · terrain 273,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 445 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964710285870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78400400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
66023964710285870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
823 500 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6780, rue Louis-Hémon, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 621 100 $ (3 664 $/m²) 169,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −12 422 $ | 612 709 $ Poids 21 % |
| 2 | 7085, rue De Bordeaux, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (7 407 $/m²) 148,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +85 926 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 353 733 $ Poids 20 % |
| 3 | 6847, Des Érables, Montréal 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 281 000 $ (7 869 $/m²) 162,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +118 559 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge +83 265 $ | 1 517 839 $ Poids 18 % |
| 4 | 6897, rue Garnier, Montréal 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 1 670 000 $ (10 698 $/m²) 156,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +127 538 $ · Ajust. superficie +83 447 $ · Ajust. âge +108 550 $ | 1 989 534 $ Poids 10 % |
| 5 | 6998, Avenue Papineau, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 298 053 $ (1 617 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 170 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge −14 903 $ | 330 132 $ Poids 9 % |
| 6 | 7044, rue de Lanaudière, Montréal 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (10 094 $/m²) 170,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +154 151 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 1 943 563 $ Poids 9 % |
| 7 | 1557, rue Jean-Talon Est, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (2 892 $/m²) 204 m² · constr. 1953 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −46 708 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 583 417 $ Poids 8 % |
| 8 | 7928, Rue De Lanaudière, Montréal 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 851 000 $ (5 158 $/m²) 165 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 082 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −46 805 $ | 979 555 $ Poids 7 % |
| 9 | 6765, rue Louis-Hémon, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (8 294 $/m²) 147,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +234 968 $ · Ajust. superficie +99 526 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 675 869 $ Poids 7 % |
| 10 | 7812, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 980 $/m²) 147,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 257 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 505 757 $ Poids 6 % |
| 11 | 6896, avenue des Érables, Montréal 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 494 000 $ (7 492 $/m²) 199,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +301 409 $ · Ajust. superficie −103 771 $ · Ajust. âge +149 400 $ | 1 841 038 $ Poids 6 % |
| 12 | 7632-7634, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 838 000 $ (4 196 $/m²) 199,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −58 748 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 873 619 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.