8105 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
3 938 800 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 803 m² · constr. 1967 · terrain 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
803 m²
Étages × logements
4 × 31
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 162 000 $
Rôle antérieur 2 550 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964710392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78400900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
2 877 200 $
Rôle antérieur
2 550 000 $
ID provincial
66023964710392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 938 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
837 500 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +370 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578-1580, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 722 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.