3207-3209 Rue JARRY E · Montréal
Valeur estimée
934 500 $
Autre · 1 878 $/m² · 497,5 m² · constr. 1950 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 593 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964710915770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F78585100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
593 200 $
ID provincial
66023964710915770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1388 à 1408, rue Villeray, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (3 199 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 990 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 641 264 $ Poids 27 % |
| 2 | 1344, rue Everett, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (2 882 $/m²) 494,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 436 593 $ Poids 20 % |
| 3 | 7775, rue Chambord, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (603 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 318 799 $ Poids 20 % |
| 4 | 7850, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (754 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 394 716 $ Poids 17 % |
| 5 | 1384, Jean-Talon Est, Montréal 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 1 279 000 $ (2 401 $/m²) 532,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 936 $ · Ajust. superficie −42 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 679 $ Poids 16 % |
| 6 | 7348, rue Chambord, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (3 600 $/m²) 444,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +95 388 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 731 564 $ Poids 14 % |
| 7 | 1405, rue Bélanger, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 976 500 $ (2 043 $/m²) 478 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 313 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +68 355 $ | 1 077 087 $ Poids 13 % |
| 8 | 2400-2408, Saint-Zotique, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (200 $/m²) 425 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 617 $ Poids 12 % |
| 9 | 7116-7122, rue Chambord, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (1 167 $/m²) 445,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 624 467 $ Poids 9 % |
| 10 | 1405, rue Bélanger, Montréal 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (1 025 $/m²) 478 m² · constr. 1936 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 574 757 $ Poids 9 % |
| 11 | 7468, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (3 169 $/m²) 418,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +125 813 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 600 021 $ Poids 8 % |
| 12 | 7414-7422b, De La Roche, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 230 000 $ (2 126 $/m²) 578,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +113 975 $ · Ajust. superficie −86 111 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 380 864 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.