8172 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
944 800 $
Autre · 3 346 $/m² · 282,4 m² · constr. 1948 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
955 800 $
Rôle antérieur 838 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964711194770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
30-F78367500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
582 400 $
Rôle antérieur
838 400 $
ID provincial
66023964711194770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7447, rue Marquette, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (3 995 $/m²) 306,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −48 345 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 112 477 $ Poids 27 % |
| 2 | 6981 à 6985, Avenue des Érables, Montréal 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (5 155 $/m²) 271,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +106 918 $ · Ajust. superficie +27 835 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 576 753 $ Poids 23 % |
| 3 | 7182, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 154 $/m²) 235,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 965 $ · Ajust. superficie +96 588 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 173 353 $ Poids 17 % |
| 4 | 7640, Fabre, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (3 299 $/m²) 312,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −49 158 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 990 486 $ Poids 17 % |
| 5 | 1578-1580, Jean-Talon Est, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 115 $ Poids 15 % |
| 6 | 7443-7447, Rue de Normanville, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 310 000 $ (4 947 $/m²) 264,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 535 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 1 340 435 $ Poids 15 % |
| 7 | 6721-6727, avenue Louis-Hébert, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 588 $/m²) 306,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −43 412 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 170 702 $ Poids 15 % |
| 8 | 6823-6827, rue Louis-Hémon, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 042 500 $ (3 843 $/m²) 271,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +93 161 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 1 240 387 $ Poids 14 % |
| 9 | 6790, 6792, 6794, 6796, rue de Bordeaux, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 001 $/m²) 283,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 518 $ Poids 14 % |
| 10 | 6975-6977-6979, Sagard, Montréal 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (2 275 $/m²) 235,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +53 682 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 683 731 $ Poids 14 % |
| 11 | 6645-6649, rue d'Iberville, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 245 000 $ (4 061 $/m²) 306,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −49 134 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 336 065 $ Poids 14 % |
| 12 | 6994-6998, Avenue des Érables, Montréal 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (847 $/m²) 230,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 228 874 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.