8143 Avenue 10E · Montréal
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 8 242 $/m² · 84,2 m² · constr. 1925 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 663 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964711320330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F78368500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
663 400 $
ID provincial
66023964711320330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
727 216 $
$/m² médian
5 020
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7035, rue de Bordeaux, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 527 $/m²) 76,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 556 080 $ Poids 20 % |
| 2 | 7179, Rue Chabot, Montréal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 511 700 $ (7 341 $/m²) 69,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 359 $ · Ajust. superficie +53 226 $ · Ajust. âge −48 611 $ | 563 673 $ Poids 17 % |
| 3 | 7641, Fabre, Montréal 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 524 $/m²) 82 m² · constr. 1938 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 142 528 $ Poids 16 % |
| 4 | 7357, rue de Lanaudière, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (6 205 $/m²) 83 m² · constr. 1914 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 574 219 $ Poids 13 % |
| 5 | 6756, rue de Bordeaux, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 779 000 $ (8 385 $/m²) 92,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −36 476 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 806 918 $ Poids 10 % |
| 6 | 7052, avenue de Lorimier, Montréal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 545 206 $ Poids 8 % |
| 7 | 6872, rue Sagard, Montréal 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (10 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 958 130 $ Poids 7 % |
| 8 | 6881, rue Marquette, Montréal 2025-01-09 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (7 974 $/m²) 83,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 743 $ Poids 7 % |
| 9 | 7982, Chateaubriand, Montréal 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 885 000 $ (9 599 $/m²) 92,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −38 395 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 948 910 $ Poids 7 % |
| 10 | 7882, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 689 000 $ (8 402 $/m²) 82 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 813 686 $ Poids 7 % |
| 11 | 6572, rue Cartier, Montréal 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (9 019 $/m²) 88,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 819 707 $ Poids 7 % |
| 12 | 7825, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (6 629 $/m²) 89 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 649 468 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.