8156 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 410 500 $
Autre · 3 151 $/m² · 447,6 m² · constr. 1965 · terrain 986,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
447,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 026 200 $
Rôle antérieur 1 777 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
964711413310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F78367700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
789 000 $
Valeur bâtiment
1 237 200 $
Rôle antérieur
1 777 400 $
ID provincial
66023964711413310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7450, rue Cartier, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (2 709 $/m²) 479,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −43 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 712 $ Poids 27 % |
| 2 | 1388 à 1408, rue Villeray, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (3 199 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 990 $ · Ajust. superficie −64 134 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 678 457 $ Poids 22 % |
| 3 | 1344, rue Everett, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (2 882 $/m²) 494,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 445 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 471 555 $ Poids 15 % |
| 4 | 7775, rue Chambord, Montréal 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (603 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 326 253 $ Poids 15 % |
| 5 | 7875, rue Garnier, Montréal 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (2 660 $/m²) 488,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −54 665 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 540 188 $ Poids 14 % |
| 6 | 1371, rue Everett, Montréal 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (642 $/m²) 389,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +18 572 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 291 583 $ Poids 14 % |
| 7 | 7348, rue Chambord, Montréal 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 600 $/m²) 444,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 761 755 $ Poids 14 % |
| 8 | 2400-2408, Saint-Zotique, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (200 $/m²) 425 m² · constr. 1928 Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 627 $ Poids 14 % |
| 9 | 7485, de Lanaudière, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 108 000 $ (291 $/m²) 371,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 861 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 124 665 $ Poids 13 % |
| 10 | 7850, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (754 $/m²) 497,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 404 034 $ Poids 13 % |
| 11 | 1405, rue Bélanger, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 976 500 $ (2 043 $/m²) 478 m² · constr. 1936 Ajust. marché +12 313 $ · Ajust. superficie −31 052 $ · Ajust. âge +97 650 $ | 1 055 411 $ Poids 10 % |
| 12 | 7468, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (3 169 $/m²) 418,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +46 744 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 520 952 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.